De nombreuses charges peuvent être déduites des revenus fonciers et donc réduire les impôts fonciers.
Les charges déductibles des revenus fonciers
Les charges liées à la gestion quotidienne du bien immobilier locatif
- Les charges de copropriété non récupérables auprès du locataire
- Les primes d’assurance du propriétaire non occupant (PNO)
- La taxe foncière
Les charges liées au financement du bien immobilier
- Les intérêts d’emprunt
- L’ensemble des frais afférents à l’emprunt souscrit pour l’acquisition du bien ou le financement de certains travaux (frais de dossier, frais d’inscription hypothécaire, primes d’assurance…).
Les dépenses d’entretien et de réparation et pour les immeubles d’habitation les dépenses d’amélioration
- à l’exclusion des travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement (ceux qui modifient le volume ou la surface du bien (aménagement des combles, par exemple)
- tous les travaux effectués en vue de maintenir le bien en bon état (toiture, ravalement, remplacement de chaudière, par exemple)
- tous les travaux qui apportent un élément de confort nouveau à l’appartement loué (isolation, installation de chauffage central ou d’une cuisine aménagée si l’appartement en était dépourvu)
SABATTIE
Bonjour
Je suis sur le point d’acheter 1 T2 en VEFA en défisc loi pinel livré en début 2017 et qui sera loué sur 6 ans (stop location en 2023)
Etant en activité jusqu’en 2020 ? (retraite en 2020- 2021), et pour l’acquisition du bien, je dois emprunter et suis en mesure de rembourser cet emprunt sur 6 ans dès maintenant (aout 2015 à aout 2021). Je souhaite profiter des taux bas actuels très intéressants.
Au regard de l’échéancier prévisionnel des appels de fonds, après épuisement de mes fonds propres, ce prêt sera effectivement utilisé vers octobre 2016,
Ma question : pour profiter des la défiscalisation PINEL, les intérêts de cet emprunt débutant en aout 2015 peuvent ils être reportés sur la déclaration de revenus 2017 concernant les impôts de 2016, en sachant que début de 2017 est la période où le bien sera livré et loué ?
Merci pour votre réponse
Mme SABATTIE Odile
admin Post author
Bonjour madame,
Oui bien sûr.
Au moment de la déclaration, vous « rattraperez » toutes les déclarations dont les intérêts d’emprunts.
A votre service,
Bon projet et bonne retraite.