Loi Girardin

Qui est concerné par la loi Girardin ?

Toute personne payant plus de 7 000 € d’impôt et investissant dans un bien immobilier neuf dans les DOM, à Saint Pierre et Miquelon, à Mayotte, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie Française, dans les Iles Wallis et Futuna, et les terres australes et antarctiques françaises pour le louer en résidence principale du locataire peut bénéficier de la loi girardin. Il doit être loué pendant 6 ans.

Quel est la limite de la loi Girardin ?

La defiscalisation girardin de l’investissement Girardin est de 5 ans. Possibilité de défiscaliser l’année de l’achat du bien immobilier.

Comment calculer avec la loi Girardin ?

Il existe deux possibilités dans l’investissement Girardin :

– Plafond de ressources sans plafond de loyer (loyer libre)

– Plafond de ressources et plafond de loyer (loyer intermediaire)

 

Loyer libreLoyer intermédiaire
Réduction d’impôt Girardin8 % par an. Soit 40 %10 % par an. Soit 50%
Plafond de ressources GirardinPersonne seul 26 400 €. Couple marié 48 500 €
Plafond de loyer GirardinAucun136 € an / m²

La base d’amortissement comprend le prix de l’immobilier + frais d’acquisition.

L’amortissement est plafonnée à un prix d’achat de 2 000 € / m².

La défiscalisation est proportionnelle au montant de l’investissement Girardin et au taux d imposition du contribuable (TMI notamment). Plus ce dernier se situe dans une tranche élevée, plus l’impact fiscal est important.

 

La loi Girardin sera remplacée à partir du 1er janvier 2013 par la loi duflot outre mer.