Loi Pinel 2017 : Défiscalisation Pinel 2017

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La loi PINEL 2017 fait partie du nouveau plan de relance du gouvernement dans le cadre de l’investissement immobilier neuf et fait suite à la loi DUFLOT

Loi PINEL : Comment fonctionne-t-elle  ?

En contrepartie d’un investissement dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement, la LOI PINEL permet de profiter d’un avantage fiscal de 21 % sur 12 années.

Elle est applicable à partir du 1er janvier 2017 au 31 décembre 2017.

Quel est le montant de la défiscalisation PINEL en 2017 ?

Le montant de l’investissement étant limité à 300 000 €, la réduction d’impôt Pinel peut atteindre 63 000 € sur 12 ans.

Cela correspond à 2% par an jusqu’à la 9 eme année puis 1% par an pendant 3 ans supplémentaire.

Il est possible de louer 6, 9 ou 12 ans.

Loi PINEL : Quels avantages par rapport à la loi Duflot ?

  1. Il est désormais possible de louer à un ascendant ou à un descendant.
  2. La location en loi PINEL est possible sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
  3. La réduction d’impôt passe de 18 % à 21 %.
  4. Les zones d’investissement sont révisées et permet d’augmenter la rentabilité de l’investissement.

Quel loyer pour la loi PINEL ?

Les loyers sont plafonnés par zone d’investissement avec le dispositif loi Pinel. Les communes françaises sont classées par prix de marché locatif en 5 zones : Zone Abis, Zone A, Zone B1, Zone B2, Zone C.

Un calcul en fonction d’un coefficient multiplicateur fait varié le plafond de loyer en fonction de la surface de l’appartement.

> Consulter les villes éligibles à la loi Pinel

Quel bien immobilier Pinel concerné ?

Un grand changement dans cette nouvelle loi Pinel par rapport à la précédente Loi Duflot, il est désormais possible de louer le bien immobilier à un ascendant ou à un descendant.

Le bien immobilier doit toujours être BBC et avoir la nouvelle norme de construction RT2012.

Reste à savoir si il est possible d’acheter plus d’un logement par an et si la limite de 300 000 € est toujours en vigueur.

> Consulter la liste des programmes éligibles à la loi Pinel

Simulation Pinel

Achat d’un logement Pinel d’une valeur de 150 000 €

  • Réduction d’impôt les 9 premières années = 2% x 150 000€ = 3 000 €  
  • Réduction d’impôt de la 9ème à la 12ème année = 1% x 150 000€ = 1 500 €

Achat d’un appartement Pinel d’une valeur de 200 000 €

  • Réduction d’impôt les 9 premières années = 2% x 200 000€ = 4 000 €  
  • Réduction d’impôt de la 9ème à la 12ème année = 1% x 200 000€ = 2 000 €

Achat d’un bien immobilier en loi Pinel d’une valeur de 250 000 €

  • Réduction d’impôt les 9 premières années = 2% x 250 000€ = 5 000 €  
  • Réduction d’impôt de la 9ème à la 12ème année = 1% x 250 000€ = 2 500 €

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Pourquoi investir en loi PINEL ?

La Loi PINEL permet de se constituer un patrimoine à haute performance énergétique. Le levier financier fiscal et financer offre la possibilité de se financer un logement à moindre coût.

Constituer un patrimoine, sécuriser la famille, préparer la Retraite et bien d’autres, sont les objectifs que permettent d’atteindre la nouvelle loi PINEL.

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