Loi Pinel 2017 : Défiscalisation Pinel 2017

loi-pinel

La loi PINEL 2017 fait partie du nouveau plan de relance du gouvernement dans le cadre de l’investissement immobilier neuf et fait suite à la loi DUFLOT

LOI PINEL : COMMENT FONCTIONNE T-ELLE  ?

En contrepartie d’un investissement dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement, la LOI PINEL permet de profiter d’un avantage fiscal de 21 % sur 12 années.

Elle est applicable à partir du 1er janvier 2017 au 31 décembre 2017.

Quel est le montant de la défiscalisation PINEL en 2017 ?

Le montant de l’investissement étant limité à 300000 €, la réduction d’impôt Pinel peut atteindre 63 000 € sur 12 ans.

Cela correspond à 2% par an jusqu’à la 9 eme année puis 1% par an pendant 3 ans supplémentaire.

Il est possible de louer 6, 9 ou 12 ans.

Loi PINEL : Avantages par rapport à la loi Duflot ?

1. Il est désormais possible de louer à un ascendant ou à un descendant
2. La location en loi PINEL est possible sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans
3. La réduction d’impôt passe de 18 % à 21 %
4. Les zones d’investissement sont révisées et permet d’augmenter la rentabilité de l’investissement.

QUEL LOYER POUR LA LOI PINEL ?

Les loyers sont plafonnés par zone d’investissement avec le dispositif loi Pinel. Les communes françaises sont classées par prix de marché locatif en 5 zones : Zone Abis, Zone A, Zone B1, Zone B2, Zone C.

Un calcul en fonction d’un coefficient multiplicateur fait varié le plafond de loyer en fonction de la surface de l’appartement.

QUEL BIEN IMMOBILIER PINEL CONCERNE ?

Un grand changement dans cette nouvelle loi Pinel par rapport à la précédente Loi Duflot, il est désormais possible de louer le bien immobilier à un ascendant ou à un descendant.

Le bien immobilier doit toujours être BBC et avoir la nouvelle norme de construction RT2012.

Reste à savoir si il est possible d’acheter plus d’un logement par an et si la limite de 300 000 € est toujours en vigueur.

> Consulter la liste des programmes éligibles à la loi Pinel

SIMULATION LOI PINEL

Achat d’un logement PINEL d’une valeur de 150 000 €

Réduction d’impôt les 9 premières années = 2% x 150 000€ = 3 000 €  
Réduction d’impôt de la 9ème à la 12ème année = 1% x 150 000€ = 1 500 €

Achat d’un appartement PINEL d’une valeur de 200 000 €

Réduction d’impôt les 9 premières années = 2% x 200 000€ = 4 000 €  
Réduction d’impôt de la 9ème à la 12ème année = 1% x 200 000€ = 2 000 €

Achat d’un bien immobilier en loi PINEL d’une valeur de 250 000 €

Réduction d’impôt les 9 premières années = 2% x 250 000€ = 5 000 €  
Réduction d’impôt de la 9ème à la 12ème année = 1% x 250 000€ = 2 500 €

> Faire votre propre simulation en loi Pinel

Pourquoi investir en loi PINEL ?

La Loi PINEL permet de se constituer un patrimoine à haute performance énergétique. Le levier financier fiscal et financer offre la possibilité de se financer un logement à moindre coût.

Constituer un patrimoine, sécuriser la famille, préparer la Retraite et bien d’autres, sont les objectifs que permettent d’atteindre la nouvelle loi PINEL.

> Consulter la liste des programmes éligibles à la loi Pinel